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　　中新网客户端北京12月28日电 今年 ，二房东住房租赁领域的银行创新接连不断  。继官办租赁平台 、做推租房信用免押金租房等出现后，贷进一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品
，军住银行做起“二房东”的房租wholesale plaster expanded metal mesh背后，租赁交易将迎来哪些新体验和问题?市场

　　房子也能“存银行” 可一次性获数年租金

　　12月中旬，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”，二房东意味着房子也能 “存银行”了 。银行

　　建行广东分行将“存房贷”分为三部曲：房东将自己的做推租房住房租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金，贷进比如 ，军住5年租金为50万一次性交付给房东;然后，房租建行将房源交由专业租赁运营机构出租。市场odm palisade ornamental spear picket fence

　　“房屋所有权包括占有、二房东使用
、收益和处分四项权利，租赁交易将前三项权利转让后 ，银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示，若合同约定合规合理就具备法律效力，转让一定期限的租赁权并不违法。

　　多位业内人士均向记者表示 ，此类项目应选取人口净流入的一线城市切入 ，先试点
、再推行。据媒体报道 ，odm euro fence该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出
。

　　个人房东愿不愿尝试，看租金的吸引力

　　对于银行的这类“存房贷”，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示 ，如果起初设立的租金没吸引力，在北京这样的一线城市 ，类似产品很难有市场。

　　上海易居房地产研究院的报告显示，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨 。58同城租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

　　“目前不明朗 ，不大愿意尝试 。odm construction site fence”他说，“北京租房不发愁 ，未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构 ，弄个统一装修什么的就麻烦了  。”

　　李先生担心的是，在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下 ，如果发生财产损失等纠纷 ，解决起来比较麻烦 。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议 ，由于涉及不同参与者，odm portable movable fencing若合同难以维持 ，还需在法律文本上有新的创新 。

　　“未必有很多人愿意尝试
。”姜宝直言 ，因为
，现在租房市场每年涨房租已成“惯例” ，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，临时解约还需付违约金。

　　“在买卖不破租赁的前提下，房东若在合同期限内出售房屋，购房人需默认接受租赁协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。

　　银行的闭环生意 房租也可从银行借

　　与“存房贷”相呼应
，建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品
。

　　根据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信用贷款，“按居贷”享基准利率，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍 ，保证贷款额不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年
，最快1个工作日放款。

　　“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说
，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险 。

　　中原地产首席分析师张大伟也提醒，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。

　　“租房应量入为出 ，通过贷款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义
，租房都要靠贷款的话
，其可支配收入和消费结构就比较成问题
，甚至可能引发过度消费。

　　看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场

　　虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为
，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点  。

　　中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应 
、多渠道保障 、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年
，全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策
。

　　看好住房租赁市场的机会，多家银行在开发投资环节发力 。如 ，工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作 ，未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议，推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。

　　中原地产研究中心统计 ，截至目前，多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场，涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加 。

　　楼建波说，“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢，占用资金时间较长，企业无法再依赖银行的短期融资，应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”

　　安居客房产研究院首席分析师张波指出 ，目前国内长租公寓租金回报率仅为3% ，很多项目回报甚至不达融资成本水平 。未来，可加大住房金融支持力度，丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度 ，拓展多元产品类型 。(记者 种卿)

原标题：银行做“二房东”预付数年租金 有房，你愿尝试吗？

(责任编辑：知识)