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　　上海静安中兴社区一幅地块昨日拍出110.1亿元，楼面楼面价100315元/平方米 ，价万溢价率为139% ，全国扣除商业配套以及配建保障房，单价地王实际楼面价约11万元/平方米，被闽创下全国住宅土地市场单价之最 
。系开oem barite ore factories该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司（以下简称融信）拍得。发商

　　根据易居克尔瑞的楼面统计数据 ，此前全国单价最高的价万地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山一地块，总价27亿元 ，全国楼板价7.99万元/平方米 。单价地王

起拍价46亿 18家房企竞拍

　　这是被闽今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块
，核心主城区的系开china silver mica powder factory区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。现场的发商竞价十分激烈，地块起拍价46亿元，楼面竞价超过400轮，龙湖
、招商
、仁恒
、china silver mica powder factories“中粮+建发+首开”联合体等开发商纷纷举牌 ，最终地块被融信斩获
。

　　“这是上海这么多年来
，最精彩的一场土拍 。”上海一房企总经理说，融信进入上海时间很短，custom silver mica powder manufacturer但此次拿地态度很坚定。

可售住宅面积 仅占68.4%

　　该地块虽属于商住地块 ，但根据规划，住宅比例可达到90%，住宅套数下限为931套
。

　　据上海链家测算，custom silver mica powder manufacturers该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54，而不可售的部分如公共服务设施 、空间建设 、保障房等至少34662.4平方米，也就是说可售的住宅部分面积最多为75198平方米，仅为全部建筑面积的68.4%。

　　距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园，8月份的成交均价为8.6万元/平方米；二手次新房蒙特利名都城和复地新都国际 ，挂牌价在7万~9万元/平方米
。

未来项目单价 或超15万元

　　某港资房企高管表示，按照此次该地块拍出的楼板价，未来项目的售价在15万~18万元/平方米。

　　上海某房企营销总监称 ，此次融信拿地应是出于战略格局的考虑，“要从赚钱来讲，问号很多，这么高的地价 ，未来谁来买单 ？”

□解读

　　上海新房市场已经在近2个月内呈现出供不应求的局面，一部分原因在于土地资源越来越稀缺，另一部分原因在于开发商正为即将到来的“金九银十”积蓄资源。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为
，从政策发展趋势来看，市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行  。

(责任编辑：百科)