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　　2017年伊始
，中国部分地区房地产调控政策持续收紧
，年楼能房不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。市调业内人士表示，控仍政策收紧与此前中央经济工作会议提出的有加有降楼市建立长效机制
、回归住房居住属性、价料toy electric car for tall kids suppliers推动房地产健康发展相呼应 。稳中预计2017年总体房价会较平稳或略有下跌
。中国

　　新年成交开局低迷

　　数据显示，年楼能房2017年首周(1月2日至1月8日)，市调北上广深四大一线城市房地产成交面积为76万平方米，控仍环比降22% ，有加有降designer baby strollers manufacturers同比降5%。价料部分二线城市房地产成交277万平方米
 ，稳中环比降22%
，中国同比微降1.07%。

　　截至1月12日，1月30城房地产销售面积同比降13.3%，其中一二三线城市同比分别降4.5%、9.1%、22.9%。同时
，土地供给量和成交量双双下跌。designer baby strollers supplier100大中城市土地成交面积环比降83.8%，一二三线城市环比分别降82.5%、92.5%
、70.2%。土地供应量也大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市无新增土地供应。

　　“市场调控力度加大
，住宅销量全线回落 。”民生证券分析师温阳认为，一二三线城市新房销售全线回落
，argos toddler scooters suppliers库存指数有所回升
，库存去化周期继续下降 。同时，二手房销售方面，一线城市与其他城市均有所回落 。

　　广发证券报告指出，受元旦假期及2016年末房企冲业绩推高基数等影响 ，楼市整体成交环比大幅回落，其中一二线成交环比降幅均超20% ，且样本城市呈普遍下滑态势，其中宁波 、argos toddler scooters factories福州、大连、南昌等城市降幅明显。

　　调控仍有加码可能

　　“房价变化趋势与人口数量有相关性，长期来看，房价走势并不乐观。”中泰证券首席经济学家李迅雷表示，主要在于房地产开发投资增速回落，预计2017年将出现负增长。去年一二线城市房地产火爆是因居民购房加杠杆，但由于基数过高，预计今年将出现负增长 。此外，中央经济工作会议提出“要坚持‘房子是用来住的 、不是用来炒的’”的定位 。因此，预计今年房价会较平稳或略有下跌 ，因各地都把控制房价上涨作为重要目标。

　　温阳指出，北京、上海 、长沙等热点城市近期相继出台楼市调控措施，包括从用地比例、项目销售 、资金监管等方面加强管理。2017年不排除调控力度继续加大可能
，在限贷限购政策不断收紧的形势下，预计住宅销量将持续低迷，房价增速有望缓慢下降。

　　“目前，热点城市调控持续深化，限购城市已扩大至26个城市 ，限购城市在地理位置上逐步由东部向中西部延伸 ，而在城市级别上，则出现由二线城市向热点三线城市蔓延迹象 。”广发证券分析师乐加栋认为，在信贷政策上，个别城市部分银行在操作层面上逐步上调贷款利率，同时，部分热点城市信贷收紧逐步由商贷延伸至公积金贷款。未来
，热点城市政策导向仍以收紧为主，且不排除进一步蔓延的可能
 。从以往小周期经验看，政策收紧对楼市成交有较明显的负面影响 ，预计2017年行业基本面将进入量价齐跌格局 。

　　以北京二手房市场为例 ，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为  ，进入2016年时，北京楼市面对的是2015年“3·30”新政打头 、一系列降准降息减税政策跟进所营造的利好政策环境 ，而如今北京楼市面对的则是2016年“9·30”新政后的全面收紧 、高压调控 ，一年之内政策基本面发生根本逆转 ，人们对后市的预期截然相反，相应的楼市表现自然大不相同。受政策收紧影响
，今年北京二手房市场“量价齐跌”将是大势所趋。

(责任编辑：时尚)