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­　　要保持房地产市场平稳发展，稳必须将曾经有效且再次初显成效的媒体调控政策进行到底。要允许并容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的政策暂时影响 ，绝不能因影响速度而在政策上出现反复

­　　近些年，不摇摆楼楼市颇受各地百姓关注。稳日前召开的媒体pneumatic rock drill for sale中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是政策用来炒的” ，随后召开的不摇摆楼全国住房城乡建设工作会议也明确了2017年楼市的发展方向，强调要确保房地产市场平稳健康发展。稳其实，媒体无论从宏观经济发展大势着眼 ，政策还是不摇摆楼从当下行业及市场变化的阶段特征把握，“稳”都有望成为2017年房地产市场发展的稳主基调。

­　　2016年，媒体宏观经济运行的政策突出特征就是“稳”；中央经济工作会议更是明确提出  ，2017年经济工作的主基调是“稳中求进”。这都为房地产业的稳步发展创造了有利的宏观环境。2016年
，国内房地产业分化态势更加明显，drill rod中小城市仍需要加紧去库存 ，一二线很多城市的房价却大幅上涨。在因城施策的调控政策作用下，热点城市楼市出现降温，各城市新建商品住宅价格环比涨幅在收窄。根据经济运行规律，如果环比持续下降，在翘尾因素结束后，同比下降是drill extension rod必然趋势 。所以 ，如果目前各城市新建商品住宅价格环比下降的趋势能够延续，一二线城市房价在2017年实现同比下降
 、或至少告别暴涨模式并逐步企稳 ，是合乎逻辑的。

­　　笔者认为，要想保持房地产市场稳定发展 ，必须做好以下几方面功课。

­　　首先
，drill rod material确保相关调控政策的连续性和一致性。纵观我国房地产市场发展历程 ，既有相对平稳发展阶段，也有起伏跌宕时期。而无论一二线城市的价格暴涨
，还是三四线城市的库存积压，其根本原因在于过度依赖土地财政
、偏离住房居住属性两个方面 。因此，rod drill要保持房地产市场平稳发展，必须将曾经有效且再次初显成效的调控政策进行到底。要允许并容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的暂时影响
，绝不能因影响速度而在政策上出现反复
。

­　　其次 
，应通过调研摸清市场供需现状。具体来说 ，通过普查或专项调查摸清房屋存量、在建中的增量及与人口的对应情况 ，从而更加有效地因城施策。对确实存在供需缺口的城市，可以结合城市区域及人口规划，将城市改造、旧房更新与商品房建设结合起来，并考虑适当增加土地供应；对确实供大于求的城市，应结合城镇化进程和产业结构调整进程 ，适当降房价积极去库存。

­　　再次，加强住房市场的监管与整顿
。要长期坚持住房的居住属性
，在通过严格限贷、弱化杠杆作用的同时，加强对房地产市场的日常管理和检查 ，及时查处中介
、开发商的违规行为；对首付贷 、场外配租等违规行为，要发现一起查处一起，加强监控，严防炒房资金以非法形式回流楼市
。

­　　最后，要认真研究并推进房地产税试点工作。根据房屋拥有情况，在保有环节征税，将有助于控制投资投机性购房甚至调节贫富差距 。但考虑到一二线城市房价及与居民收入之比已达到很高位势 、70年使用权后续事宜有待进一步明朗、三四线城市去库存压力仍较大等现实因素，可考虑率先在一二线城市扩大试点 ，保有环节征税的起征点可较高 、销售环节对第二套及以上房屋的征税力度可相对较大且逐级递增，以重点抑制炒房、同时适当保护改善性需求 。（潘 璠）

(责任编辑：热点)