“万科的地产敌万大戏刚拉开序幕”,在万科公告不能按期复牌的净资第二天 ,王石又在微博上留下了这样一段话 。产匹显然,科年科王石是销售期望通过本次重组,在一举击溃宝能的额仅wholesale welding rod e-7018 factory同时 ,一劳永逸地解决万科股权结构分散 、为万控制权不稳的地产敌万问题 。
而在万科管理层继续酝酿重组的净资同时,宝能方面也开始了反击 ,产匹针对外界质疑其资金匮乏 ,科年科宝能方面近日公开发声 ,销售表示截至2015年年末,额仅仅宝能地产的为万净资产就达1200亿元,且销售可观 ,地产敌万因此拥有足够的资金实力。
“其实姚老板不用拿宝能地产的china welding electrode e7018 2.5mm manufacturer净资产说事 ,房地产目前来说已经是比较透明的市场 ,大家卖了多少 ,同行其实心里都有数,而且购入万科股权的是整个宝能系 ,主力也是宝能的金融保险平台,只要这些收购资金没问题 ,别人说什么也不怕。”有券商分析师称。
净资产总额匹敌万科 ?
宝能方面表示,“据某权威估值机构给宝能地产出具的最新评估报告显示,宝能地产目前净资产约1200亿元。相较于舆论盛传的宝万之争中宝能‘蛇吞象’的角色设置 ,这是一个令人侧目的数字 。”
而据记者了解,2015年销售前10的房企中 ,只有万科 、china welding electrode e7018 2.5mm manufacturers恒大地产 、华润置地 、中海地产、万达商业这5家企业的净资产在1000亿元以上(A股截至2015年三季度,港股截至2015年上半年) ,保利、绿地 、碧桂园、融创 、皆是“甘拜下风” ,并且万科 、恒大 、华润置地的净资产规模也均在1200亿元左右 ,宝能地产自己宣称的净资产总额,已经足以匹敌国内2家年销售额超过2000亿元的房企龙头 ,并且超过碧桂园 、china welding electrode e7018 2.5mm factory绿地控股净资产近一倍。此前刚刚表示货值高达4400亿元的融创中国,净资产更是被宝能地产的甩出一条街,仅是其六分之一 。
不过,拿出这10家公司的任意一家 ,在销售额这一数据上,宝能都难以望其项背。根据宝能地产的财报显示,2014年公司销售收入仅为8.37亿元 ,在前几名的公司中同期销售额最小的华夏幸福,2014年完成销售金额512.5亿元,两者相差逾60倍 ,而其与老大万科的差距,更是高达257倍,不及万科当年销售额的wholesale copper coated welded wire supplier0.4%。此外 ,2015年上半年,宝能地产全部16个在售项目销售业绩不到30万平方米,签约金额22.7亿元 ,实际回款2.22亿元 。
实际上,根据宝能地产2015年10月份在深交所提交的债券募集说明书显示, 2014年—2015年上半年 ,其总资产为470亿元、514亿元,负债余额分别为349亿元 、397亿元,净资产则为121亿元、117亿元 。这也意味着,宝能地产的净资产在半年中就暴增了逾10倍,增加的金额高达仅1100亿元 。
对此,有分析指出 ,宝能地产在半年内净资产的大幅提升 ,主要是来自于其对土地部分的增值计算 。
根据宝能方面提供的数据 ,宝能地产在全国范围内的土地储备约2800万平方米,累计增值超过约600亿元。比如 ,宝能地产2014年6月份进驻合肥,其中合肥宝能城占地1183亩,招拍挂拿地价299万元/亩 ,仅仅12个月后,与项目紧邻的两个地块,拍出1070万元/亩及1880万元/亩的高价,片区土地价值至少翻了4倍,项目仅土地溢价就高达100多亿元。
在宝能地产透露上述数据的同时 ,其并没有直接说明净资产大幅增值的原因,也没有透露“权威估值机构”的其他信息 ,只是称有关数据并非经审计的财务报告 ,而是内部财务部门整理所得。
此外,宝能系方面表示,地产业务仅是宝能集团多元化进程中的核心板块之一,其还拥有金融 、物流等核心业务板块同步发展。
万科复牌推迟至3月份
而在宝能系为自己辩解后不久 ,万科也对复牌一事给出了回应 。1月15日晚,万科发布公告称,因筹划的重大资产重组极为复杂,涉及的资产、业务、财务等各方面核查工作量较大 ,相关工作难以在1月18日前完成 ,无法实现A股复牌,申请继续停牌。同时万科表示 ,将在3个月内,即3月18日前做出重组预案披露。
公告还显示 ,本次重大资产重组中,万科预计将收购多项境内外资产 ,如前述收购全部成功实施 ,将有助于提升公司在地产核心业务、新业务和海外业务方面的市场地位,并完善公司产品线布局。
对于万科选择继续停牌 ,有业内人士指出,“‘万宝之争’已经让王石充分认识到万科股权结构存在的致命缺陷 ,他也希望可以利用这次重组 ,彻底解决这一问题 。同时 ,在没有准备好重组方案时复牌 ,一方面不能解决万科的股权结构问题,另一方面虽然可以借由近期大盘深度回调,让宝能系的资金进一步承压,但并不一定能让宝能系爆仓,达不到击退宝能系的目的 。”
此外,从2011年起担任万科独立董事的著名经济学家华生,近日第一次通过媒体就“宝万之争”表态。不过,由于万科尚未召开董事会会议,华生表示是以经济学家的身份接受采访。华生认为 ,“宝万之争”的核心在于宝能是否要收购和控制万科,但宝能至今并未披露其真实意图,这增加了市场的不确定性和猜测