cast sand

­　　主持人：购买花园洋房
，业主洋房本来是平米平为了提高生活质量 ，改善居住品质。停车可如果有人买了400平米的库占花园洋房，其中停车库就占了234平米。业主洋房你说他买这样的平米平cast sand花园洋房是为了居住
，还是停车为了停车？这样的难题 ，就让约克郡北区一号湖畔的库占洋房业主遇到了，他们不知道该怎么办？ 主持人 ：去年6月，业主洋房杨女士等人先后在约克郡北区购买了一号湖畔的平米平底楼花园洋房，由一层和负一层组成，停车总建筑面积为400平方米左右，库占今年6月 ，业主洋房开发商通知业主揭房，平米平可杨女士等人到了现场之后却很失望
，停车他们的die casting aluminium负一层200多平米是既不通风又不采光的黑屋子
。 (来自:视界网)

­　　业主 ：整间房子是黑的
，没有一点采光通风，再看一下上面，上面全部是消防管道。 主持人 ：洋房负一层的上方除了消防主水管喷淋系统，还有大大小小的排水管道。杨女士说 ，负一层就位于整栋楼的地下公共停车库 ，负一层的房间还有一道门。 (来自:视界网)

­　　杨女士 ：你看这个外开门，开过来后已经超过这个线了  ，我所在的地方就是行车道 ，只要有孩子出来，有车的话很容易撞到人
，别说孩子了 ，aluminum die castings大人出来都有危险。 主持人 ：业主们说，当初他们买的期房看不到现房 ，当时了解到的房屋信息跟现在揭房的状况差别太大  。 (来自:视界网)

­　　业主：当初我买房子的时候，第一个他让我看的是楼书，楼书这里是负一楼 ，有花园
，包括棋牌室车库 、住宅 ，搭建的这里可以形成住宅，这是可以现浇的这一层 ，然后又带我到样板间去看了一下 
，给我感觉非常好，再加上是alu die casting约克郡品牌，所以我就买了这个房子 ，我也跟他签了这个合同。 记者  ：合同上是怎么约定的？ 业主：合同约定总面积405平方米，属于成套住宅，用途为非住宅的打了一个叉叉，而在我实际拿到房产证的时候，你们看一下，就变成两样了，负一楼为停车用房 ，面积为234平方米。 (来自:视界网)

­　　主持人：签了购房合同，支付了购房款，开发商的房子也交了 ，并且连产权证也办下来了，可业主们面对这样的die casting aluminum花园洋房却不知如何是好。 业主
 ：如果我现在把负一楼作为居住就是违规 ，如果要满足居住功能就要通风采光，整个小黑屋我怎么通风采光，我想采光就要打采光井，这是违规的，规划不允许，还有屋顶上面都有消防喷琳系统 ，我要满足居住条件，就要把消防喷淋系统拆除，整栋楼的消防主水管通过负一楼，如果我把它拆除了，对整栋楼都有消防隐患，我不敢拆。不能满足采光通风 ，不能居住，我花300多万买两百多平方的车库干什么
。 (来自:视界网)

­　　主持人：杨女士说
，退一万步
，就算他们想要按照房产证上写明的停车用途使用
，在负一楼停车，也是一件不可能完成的事情，因为这个两百多平米的停车用房实际上只能停一辆车。 杨女士：我的车停不到里面来，这些都是柱子和实体墙
，没法动的
，我的车只能停在这个地方  。剩余的这两百多个平方我拿来干什么？不能当住宅
，停车停不进来，这200多个平方200万的价值
，我买一个车位 ，太可笑了吧。 主持人：发现这些问题之后 ，业主们就向开发商反映 。明明签合同购买的是成套住宅，怎么办产权证时，负一楼的整个房间却成了车库用房
？而且用途和使用年限也不一致？ 业主：就这个问题
，我们提出了质疑，他们办证的工作人员说，我们这个是ok的 、合法的，全部统一办证都是这个样子 。你们觉得有问题，可以走法律程序 ，都没关系 。 主持人
：业主们随后到规划部门查阅资料，发现约克郡北区湖畔一号底楼花园洋房的负一层，在规划图中标注的是私家车库，但他们和开发商签署购房合同时 ，合同里却没有私家车库这样非住宅用途的说明。双方购房合同的补充协议中 ，关于本商品房附带车位的约定是 ，车位面积包含于总面积中，但在车位面积一栏中，也没有写明车位面积具体是多少平方米  。 业主 ：侵犯了我的知情权，他没跟我约定车库面积到底是多大。作为开发商来说，他是知道的，买房时他不告诉我 ， 主持人：那开发商卖房时有没有明确告知业主 ，花园洋房的负一层根本就不是住宅
，而是两百多平米的停车用房呢？记者今天来到约克郡北区一号湖畔售楼中心了解情况 ，但现场工作人员没有接受采访。 工作人员：（我们想要联系采访该找谁  ，给我一个联系电话号码）这个没有号码，我们公司有统一的新闻发言人，这个要业主联系这边。 主持人 ：截至记者发稿时 ，开发商也没有给出回复，如今约克郡北区一号湖畔底楼的这些业主面临很尴尬的状况，底楼花园洋房的负一层，到底是作为住宅用房
，还是作为停车位使用 ？ 业主：负一楼车库占了我们整个住宅的绝大部分面积 ，造成我们现在两难 ，我们就不知道下面该怎么办
，也请开发公司给我们一个出路。 主持人：楼书、沙盘、样板房到底属不属于要约，正式合同中为什么没有写明洋房负一层究竟是停车位 ，还是住宅用房？双方的补充协议为什么没有约定具体的车位面积
？这些问题会如何解决？记者还将继续关注。 (来自:视界网)

­　　原标题  ：业主400平米洋房 停车库占234平

(责任编辑：综合)