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部分房企库存需卖10年 ，全国去库大多集中于二三线城市，待售达亿而数据显示
，房产房企一线城市楼市确已回暖

　　闽南网12月3日讯 不少业内人士都将今年称为“去库存年”  ，平米而维持在高位的存压待售面积，成为悬在房企头上的全国去库china climbing safety helmet ansi z89.1达摩克利斯之剑。数据显示，待售达亿截至今年10月
，房产房企全国待售面积约为3.2亿平方米 ，平米超过去年底的存压2.7亿平方米，并一直维持在高位 。全国去库房企去库存压力仍然很大 ，待售达亿个别房企按今年的房产房企销售速度，所需时间甚至要达到10年。平米

　　全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为
 ，存压待售面积过多，会使企业资金积压在上面 ，无力增加土地储备。

持续高位

　　在全联房地产商会第三次会员大会上 ，聂梅生表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，safety clothing sales并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”

　　据业内人士介绍 ，一般来说，待售面积包括通常所说的库存 ，是企业全部可售面积的总和。

　　据国泰君安报告显示 ，目前市场的存货继续攀升，总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的safety clothing scarborough去存货化周期为2.6年
，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年 。值得注意的是，一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示
，一线城市为2.4年，二线城市则达到3.7年。

　　最近的成交数据表明，北京等一线城市楼市率先回暖反弹 ，而一些二三线城市的safety clothing shop dandenong销售则持续低迷。聂梅生表示 ，这是因为二三线城市房企积累的待售住宅太多 ，在这一轮刚需释放完之后 ，就会出现乏力的现象。

　　上海易居研究院数据显示 ，受调控影响，不少开发商转战三线城市，最近两年，三线城市的库存一直在上涨 ，最近5个月一直以每个月环比2%的safety clothing shop gloucester速度在增长 。

　　以三四线城市为主战场的恒大地产日前就表示，三四线城市营运环境遇到困难 ，公司不得不改变策略转战二线城市 。显然，三四线城市销售周期的拉长，影响了房企的去化速度 。

10年任务

　　当前，消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。

　　一位业内人士透露
，只要价格微涨
，销售速度就会立刻慢下来。因此  ，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价
。

　　国泰君安一份报告显示，根据2012年各房企中报数据统计
，万科、保利、金地等房企的去化时间为2~3年，这是比较正常的周期，而泛海建设的去化时间则高达10年之久。万科的存货增速超30% ，保利的存货增速为20%左右。

　　虽然从今年前10个月的数据来看 ，不少大房企已经完成或超额完成了销售任务，但是房企的存货值仍处于不断上升之中。上海易居房地产研究院研究员严跃认为，在今年接下来的时间里 ，消化库存将成为众多房企的艰巨任务，而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。

　　兰德咨询总裁宋延庆表示 ：“房企去库存的压力的确比较大 ，但是 ，从目前各项指标来看 ，包括景气指数、销售情况等，多数城市处于向好的趋势
。目前 ，北京、上海等一线城市的楼市已经回暖。”（据证券时报）

(责任编辑：综合)