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china febreze cabin air filter

2024-05-06 10:55:48 [综合] 来源:LSAW pipe to Singapore

­  中国城市经济出现了一个特殊现象  。中国增速

­  即在房价领域马太效应明显 ,经济房价绝对额越高 ,特殊则涨幅越高。现象

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­  而进一步将2014年全国35个城市商品房均价 ,越高越低2016年7月商品房房价同比涨幅,地区china febreze cabin air filter以及2016年1-7月规模以上工业增速 ,工业3组数据放在一起比较,中国增速会发现房价越高的经济地区 ,涨幅越大,特殊而工业增速越低;反之房价越低的现象地方,涨幅越低 ,越高越低工业增速越高(沈阳例外)。地区

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­  为什么房价涨幅与工业增速出现反向的工业情况, 21世纪经济研究院分析师认为 ,中国增速这可能与高房价提高商业成本、挤出工业有关,如深圳、北京和上海,大量的传统工业在加快外迁。

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­  综合而言,随着高房价带来工业成本上升,预计未来深圳、厦门、china automobile oil filter南京  、武汉、杭州的工业逐步进入低速增长时期。除非有像杭州依靠互联网产业带来第三产业的快速增长的弯道超车 ,大批的高房价二三线城市 ,经济将步入类似京沪的负增长或者超低增长时期。

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­  高房价地区房价涨幅越大

­  中国目前的房价高速增长的地区,大多是房价绝对值最高的地区 。

­  国家统计局还没公布各城市2015年和2016年商品房均价排名 ,但是从2014年以来的数字来看 ,深圳 、上海、北京 、广州 、厦门 、杭州 、南京 ,位居全国商品房均价前7名,这些地区均是今年以来房价快速增长的地区 。

­  从2016年7月看,深圳商品房价格同比涨幅最大,达到40%以上。厦门达到39% ,china volvo oil filter为全国第二  ,合肥第三 ,为33%以上。上海、北京 、广州的房价涨幅 ,分别为27%、20%、17%。其他的如杭州 、南京 ,今年以来房价也是快速增长。

­  如果将房价环比涨幅排名 ,可以看到其呈现逐步向下扩散 ,击鼓传花的情况 。比如增长最快是深圳 ,其次是上海 、北京 ,然后是厦门、杭州  、南京、福州 、天津 ,china jeep patriot cabin air filter然后还有武汉、郑州 、成都 、南宁等。

­  另一方面,房价涨幅最低的地区,一般是商品房均价最低的地区 ,甚至是最边远的地区 ,如乌鲁木齐,房价涨幅呈现从东部沿海,依次向西部下降的态势。

­  2014年全国房价处于末位的城市包括贵阳、重庆 、呼和浩特 、银川等。其中重庆2014年房价在全国35个城市排名倒数第三 ,今年7月同比增速仅3.2% 。银川 、呼和浩特今年7月商品房增幅也仅仅分别只有0.7%、0.5% 。

­  这样看来, 整个2014年商品房均价,其从高到低的china nissan car oil filter走势  ,与2016年商品房涨幅从高到低 ,呈现一个基本吻合的曲线。这就是 ,房价绝对值越高 ,涨幅越大。

­  为什么呈现这样的情况,排除个别城市的异常情况 ,一般房价绝对值高的地区,都是都市圈发达地区的核心城市。比如京津冀有北京,长三角有上海,珠三角有深圳和广州  ,这些地区服务业比重今年上半年依次达到了80%、70% 、60%左右。

­  相应 ,稍微小一点的都市圈核心城市,比如南京都市圈 、杭州都市圈 、海西都市圈的几大核心城市 ,服务业比重也纷纷提高。比如今年上半年杭州服务业比重达到60% ,南京是58%以上 ,广州是68%,深圳是60%以上 ,天津、成都 、武汉在54%左右 ,厦门是53% 。这些地区今年以来依次房价逐步往上走。

­  很多城市为什么房价涨不起来,看看服务业比重就知道了,今年上半年重庆才50%,长沙46%,宁波46%。服务业比重低,显示这些城市仍属于工业化中期阶段,经济增长主要靠工业投资 ,服务业比重难以上升 ,单纯靠产业工业企业居民消费,很难将房价拉起来。

­  房价越高地区工业越慢

­  研究35个城市数据还可以发现,房价涨幅越低的地区,工业增速越高。

­  如果去掉最西部的乌鲁木齐 、东北的沈阳(工业下滑有特殊因素),以及西南的昆明,可以看到工业增速出现了一个非常明显的趋势:即与房价和房价涨幅从高到低的趋势相反  ,上海、北京房价高,涨幅大 ,工业增速低,但是西部的重庆 、银川 、呼和浩特和贵阳,房价低 ,商品房价格涨幅低 ,在全国靠后 ,但是工业增速在全国整体最高。

­  其中重庆的规模以上工业增速是全国最高,今年前7个月是10.3%,但是其房价绝对值在2014年是全国倒数第三。

­  为什么呈现房价越高 ,工业增速越慢的情况 ,这可能与工业发展互为因果有关 。

­  比如北京上海要迁移人口 ,迁出一般工业产业 ,大力发展高端服务业 ,比如科技研发、文化创意等产业,加上商品房供给不够 ,进一步推高了房价。而高端服务业发展 ,比如金融  、科技研发、软件等信息产业 ,催生了大量的高收入人群,进一步刺激了商品房需求。深圳的房价去年以来在全国涨幅最快就是案例。

­  在服务业发达的高房价地区 ,传统的工业产业因成本太高将面临淘汰。北京将钢铁、化工 ,以及服装加工 、商贸等产业全部迁出就是案例。当然 ,除了高房价因素 ,与这些产业竞争力不断下降也有关系。

­  在一些城市不断加码推高房价的情况下  ,未来包括南京 、杭州 、武汉 、合肥、厦门等地的传统工业,包括造船 、化工 、冶炼 、服装、笔记本电脑制造、汽车等一般制造业和加工业 ,将逐步丧失优势。这些城市工业经济继续放慢,将成为一个趋势 。

­  同样,成都、西安 、重庆等城市如果放任新一轮房价击鼓传花上升 ,其工业优势将消失。事实上,这些地区今年以来工业增速普遍都在放慢。

­  也正因为此,武汉 、西安 、重庆 、成都等中西部副省级城市 ,以及贵阳 、银川 、呼和浩特等省会城市,应该审时度势 ,避免房价快速上升导致对工业竞争力被侵蚀的状况发展。

­  只有尽早出台遏制房地产投机政策,中西部一大波还有竞争优势的城市 ,未来在工业和整个经济方面 ,才能保持快速增长 ,否则等房价涨幅失控,经济发展的红利将快速消失,再难有赶超东部发达城市的机会 。

(责任编辑:综合)

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